- 那時沒有公積金貸款買了房子，現(xiàn)在有了公積金如何利用公積金減少房貸，可以嗎？
- 公積金余額較多，每月房貸數(shù)額不大，想去銀行提升每月還款數(shù)額，可取嗎？
- 公積金中途少交退休會有影響嗎？
- 公積金貸款后公積金下降了怎么辦？
- 樓盤沒封頂，就不能用公積金貸款嗎？
那時沒有公積金***買了房子，現(xiàn)在有了公積金如何利用公積金減少房貸，可以嗎？
當(dāng)然可以了，這就是通常所說的“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)***轉(zhuǎn)成公積金***），目前很多城市都支持將個人商業(yè)***轉(zhuǎn)成利率較低的公積金***的！
辦理“商轉(zhuǎn)公”的條件
咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，是否可以辦理，以及個人公積金可***的額度。“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，目前也并不是所有城市都支持辦理的！所以，一定先要提前咨詢好才行！
原商業(yè)***已還款一年以上，無逾期還款記錄，且辦理“商轉(zhuǎn)公”必須征得原***銀行的同意！
公積金連續(xù)正常繳費(fèi)至少滿一年，且之前未申請過公積金***！
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
“商轉(zhuǎn)公”的基本操作方式
首先向公積金中心申請辦理“商轉(zhuǎn)公”，待公積金中心審批同意后，可分以下三個方式來辦理：
自籌資金（或第三方借款），先還清原商業(yè)***，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，再到公積金中心辦理抵押登記即可！
繳納一定比例的保證金，公積金中心可先放款，待客戶還清原商業(yè)***后（期限一個月以內(nèi)），且完善辦理相關(guān)抵押手續(xù)后，退還保證金！
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）由第三方擔(dān)保公司（事先需經(jīng)公積金中心同意）墊資歸還商業(yè)***，注銷原有抵押登記，重新辦理公積金***抵押登記，公積金中心再將***發(fā)放給擔(dān)保公司！
辦理“商轉(zhuǎn)公”注意要點(diǎn)
目前只適用于將純商業(yè)***轉(zhuǎn)成純公積金***。也就是說，你之前是組合貸或部分商貸轉(zhuǎn)公積金，都是不可以的！
商業(yè)***額度不得超過公積金***額度的上限，否則無法辦理！
“商轉(zhuǎn)公”涉及到提前還貸，需綜合考慮提前還貸的成本，是否有違約金（或墊資手續(xù)費(fèi)）！辦理是否劃算！
總之，“商轉(zhuǎn)公”是完全可以辦理的，不過，具體的相關(guān)政策得去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢才行！
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公積金余額較多，每月房貸數(shù)額不大，想去銀行提升每月還款數(shù)額，可取嗎？
謝謝邀請。
我看了幾個回答，發(fā)現(xiàn)與我平時的操作不一樣，可能是不同銀行不同地方有區(qū)別。
我特別再咨詢了駐住房公積金中心辦理住房按揭***的同事，你是在開始供款后，又想根據(jù)自己的公積金來匹配月供改變供款金額，即你原來月供2000元，后來自己住房公積金升到3000元，想申請將月供改為3000，我這邊不允許這樣辦理。
詳情還要回到你當(dāng)?shù)劂y行或公積金中心咨詢。
既然不能按你要求增加月供額，自己麻煩點(diǎn)每年去提取公積金來還了。可向銀行申請?zhí)崆斑€款，目前二種方式：
一你可向銀行申請?zhí)崆安窟€款，減少月供，還款期限（期數(shù)）不變。
二你可向銀行申請?zhí)崆安窟€款，月供金額不變，還款期限（期數(shù)）縮短。
商貸的，每年或半年可憑還款記錄去公積金中心提取公積金。我這邊是你上一年還了多少可提多少現(xiàn)金，如果你住房公積金余額高于上年還款金額，超出部分可申請用于提前還款。
例如，我上一年還了三萬，那么我可以提取三萬現(xiàn)金，這三萬不限用途。如我公積金有五萬，那多出的二萬我申請用于提前還款，這二萬指定于還房貸，不可提現(xiàn)，只可劃帳到按揭銀行扣款帳號用于提前還貸。
回答得不夠詳細(xì)，按小生自己的實際操作回答了。
哈哈，謝謝邀請。
一般來說，如果想要變更還款，需要去銀行提前還款一部分。這個時候就可以做變更了，或者縮短還款年限。或者減少每月還款額。
如果不以提前還款為前提是不會變更的。畢竟時間越長銀行的利潤越高。平白無故的給你變更是不太現(xiàn)實的。
但是你這個又涉及到公積金。這個就會比較麻煩。涉及到三方的事的都會比較麻煩。
不過我覺得可以試試。以提前還款的名義去跟銀行溝通，跟和你對接的工作人員做好協(xié)商。這個應(yīng)該大概率可行的。
當(dāng)然如果你是純公積金***的話，其實也沒有必要非要以每個月增加還款額的方式來，可以以裝修啊等名義進(jìn)行公積金提取，然后再去提前還款。。
一點(diǎn)小建議，最好還是請專業(yè)的公積金或者銀行信貸員來回答，可能會更有效。
謝謝邀請，我覺得還是可以的，加大每月還款數(shù)額，這樣縮短了還款的時間。從而節(jié)省了更多的***利息。
其實我們只需要計算一個簡單的數(shù)學(xué)題，就知道可不可取。題目就是公積金放在賬戶里面的利息高，還是公積金的房貸利息高，如果公積金房貸利息大于公積金賬戶利息，則有差價可賺取，反之，則虧本。那么小貝就分別來算一下：
一：先來算算公積金房貸的利率：2015年8月26日開始，個人住宅公積金***基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%，具體如下圖所示：
二：再來算算公積金賬戶的利息：以前公積金賬戶的利息是和活期利息一樣的，只有0.35%，從2016年2月21日新政后所有公積金余額均按照1.5%來計算。
總結(jié)：從以上兩點(diǎn)數(shù)據(jù)可以看出，公積金***的房貸利息是高于公積金賬戶的利息的。那么去銀行提升還款數(shù)額，是可以賺取差價的。希望我的回答幫到您。
公積金中途少交退休會有影響嗎？
公積金中途少交，應(yīng)該說對退休沒有影響，因為最終決定退休工資高低的和公積金無關(guān)，而是和繳納養(yǎng)老保險的多少有關(guān)，公積金少交受到的影響就是收入的減少，因為公積金賬戶余額在退休的時候可以全部取出，如果交的少，自然賬戶中余額就會少，但不影響退休。
公積金***后公積金下降了怎么辦？
公積金下降，不影響您公積金***，無論您的公積金繳存額是多是少，只要繳滿一年，您就具備***條件。
只要您公積金***已完成，您的購房就有保障，您只需每月還款就可以，如果要說有影響，影響就是公積金的降低，相當(dāng)于您的收入的降低，收入降低給您還款帶來一定壓力。
樓盤沒封頂，就不能用公積金***嗎？
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金***條件，都可以申請住房公積金***。樓盤沒封頂是可以辦的，封不封頂不影響公積金***的辦理，從封頂之日起開始還月供。
而不能辦理或者不能及時辦理住房公積金***，主要是開發(fā)商的項目沒進(jìn)行住房公積金***備案造成的，原因有以下幾條：
開發(fā)公司資金比較緊張，公積金***放款相對于商業(yè)***放款時間較長，公司承受不起。
開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
開發(fā)項目屬于比較強(qiáng)勢，嫌閑住房公積金***手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金***不了解。
再有就是公積金***要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)***就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商更傾向于商業(yè)***。
建議樓主及時與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，購房合同，及時網(wǎng)簽備案，才能防范開發(fā)商一房兩賣，或者抵押給銀行。
附：辦理公積金***流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金***時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的***、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
3、審批
擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金***的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
4、繳費(fèi)
借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)***，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
5、材料轉(zhuǎn)送
審核后的個人***申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
