不能使用公積金***的幾種情況？
有以下幾種情況：
1.公積金***暫未結(jié)清
你的首套房的公積金***尚未結(jié)清。
2.非住宅房產(chǎn)不能使用公積金***
你購(gòu)買的是商業(yè)用房、***、別墅以及其他非居住用房，或者你購(gòu)買的房屋土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的。
3.已使用過兩次公積金***的人
如果你有兩次公積金***記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，也不可辦理公積金***。
4.公積金賬戶不正常
在申請(qǐng)公積金***之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
5.信用記錄不良
請(qǐng)注意，如果你有***未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄，下次申請(qǐng)公積金***就很困難了。所以一定要設(shè)置自動(dòng)還款或是記清還款日期，請(qǐng)千萬(wàn)別拖欠***。
6.資料不全
如果你的購(gòu)房資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同弄虛作***那肯定是不能申請(qǐng)公積金***的。
公積金***指繳存住房公積金的職工享受的***。
國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金***的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金***。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還***的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金***。
現(xiàn)房為什么不能直接公積金***？
1.
公積金不能直接作購(gòu)房首付 很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購(gòu)房首付的,其實(shí)并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金***購(gòu)房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的***、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。
2.
公積金提取總額不能超過房款總額 有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額較大,可能賬戶里有50萬(wàn)元,但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬(wàn),但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn),但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn),一樣不可以全額提取。
買現(xiàn)房為什么不能用公積金？
1、開發(fā)商資金緊張
公積金放款的時(shí)間比較長(zhǎng)，有些開發(fā)商急于回款，否則很容易資金不足而出現(xiàn)爛尾的情況(但這種情況一般出現(xiàn)在規(guī)模較小的開發(fā)商身上，大型開發(fā)商基本不會(huì)發(fā)生這種情況)。
2、開發(fā)商成立時(shí)間較短
很多開發(fā)商成立的時(shí)間不長(zhǎng)，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足或沒有開發(fā)過項(xiàng)目，因此對(duì)于公積金***的事情不是很了解(但這種情況微乎其微，畢竟每個(gè)開發(fā)商都有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，能很好的處理各種問題)。
3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范
很多開發(fā)由于自身不夠規(guī)范，達(dá)不到公積金備案要求導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕(這種開發(fā)商，隨時(shí)都會(huì)有爛尾的情況發(fā)生，而且房子質(zhì)量和后期社區(qū)服務(wù)都無(wú)法獲得保障)。
4、開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)
有些開發(fā)商不但擁有雄厚的資金作為后盾，而且還擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，樓盤質(zhì)量較高，但開發(fā)商認(rèn)為住房公積金***手續(xù)比較復(fù)雜，因此很多人不愿意給業(yè)主辦理，尤其是碧桂園、萬(wàn)科、恒大這三大房地產(chǎn)巨頭，拿到公積金***，幾乎不可能。
買現(xiàn)房不能使用公積金的原因主要有4種：
1、開發(fā)商資金緊張；
2、開發(fā)商成立時(shí)間較短；
3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范；
4、開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)。開發(fā)商缺乏公積金***備案的必要條件，導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕。雖然有些大型開發(fā)商不受影響，但總體來說，使用公積金買房存在風(fēng)險(xiǎn)。
