此次lpr的下調(diào)對(duì)當(dāng)下樓市有何啟示？你如何看待接下來(lái)的樓市走向？
4月20日，LPR 1年期降了20個(gè)基點(diǎn)、LPR5年期以上降了10個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年11月20日起央行公布的銀行***5年期以上LPR降至4.8%以來(lái)，第三次降息，同時(shí)也是5年來(lái)最大的一次降息。
此次LPR利率下調(diào)，意圖明顯，就是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的成本。另外，對(duì)于今年二季度改善***市場(chǎng)環(huán)境等有積極的作用，這次為什么會(huì)這么大幅度的降低基準(zhǔn)利率？對(duì)于樓市有什么影響呢？我們一起來(lái)看看：
01 為什么會(huì)下調(diào)LPR利率？
①保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行
LPR利率的下調(diào)符合把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上的預(yù)期，另外LPR利率 下調(diào)也可以保持流動(dòng)性合理充裕，讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
②受***市場(chǎng)影響
國(guó)際市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了下調(diào)利率和負(fù)利率等做法，這對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也有一定影響，下調(diào)也能更好地應(yīng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊。
02 對(duì)于樓市有什么影響？
①為“房奴”減負(fù)
LPR利率一再下調(diào)，給眾多“房奴”減負(fù)不少，以4月20日LPR利率下調(diào)為例，對(duì)于100萬(wàn)***本金、30年等額本息的按揭***來(lái)說(shuō)，月供相比前一次將下調(diào)約63元。
②***購(gòu)買需求釋放
LPR利率一降再降，對(duì)于剛需買房來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，因?yàn)闇p少購(gòu)房的成本有利于購(gòu)房需求的積極釋放，從而推動(dòng)樓市成交量的上升。
③“房住不炒”的政策不變
雖然LPR利率一再下調(diào)，但是我們要清楚的認(rèn)識(shí)到，房住不炒的主旋律仍然是不變。比如廣州、濟(jì)南、海寧、青島等幾座城市出現(xiàn)了樓市政策“一周游”甚至“一日游”的情況，說(shuō)明“房住不炒”的政策不變。
以上回答僅供參考不構(gòu)成投資建議。
大家好，我是勇談。4月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日***市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。相比于3月20日眾人期盼的LPR利率下調(diào)不同，此次利率下調(diào)似乎有點(diǎn)出人意料。究其原因其實(shí)還是跟國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有一定關(guān)系，畢竟GDP負(fù)增長(zhǎng)這個(gè)可是頭一遭。哪怕是2003年非典時(shí)期GDP數(shù)據(jù)也沒有今天這樣的表現(xiàn)。那么此次LPR利率下調(diào)，尤其是5年期的利率下調(diào)0.1%對(duì)于樓市無(wú)疑是一種變相利好，不過(guò)樓市走向還是要取決于國(guó)家是否允許地方***取“***”辦法。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
5年期LPR利率下調(diào)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)看似一種利好，其實(shí)真的購(gòu)房者受到的實(shí)惠不多
2019年10月8日已經(jīng)開始實(shí)行LPR利率***購(gòu)房，2020年3月-8月還是處于調(diào)整期，絕大多數(shù)銀行住房***還是***取固定利率上浮的方式
相信從2019年10月8日到現(xiàn)在為止有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該深有體會(huì)，絕大多數(shù)銀行***取的***利率其實(shí)質(zhì)還是過(guò)去的固定利率4.9%上浮的方式，比如如今很多人的住房***利率為5.88%，來(lái)源其實(shí)還是4.9%*1.2（利率上浮20%）；只不過(guò)如今換了種說(shuō)法，以4月20日的LPR4.65%為例，5.88%就是4.65%+1.23%（加點(diǎn)不變）；對(duì)于真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉抠J利率高低最終的決定權(quán)在銀行手中，購(gòu)房者真正能夠享受到的優(yōu)惠其實(shí)也極其有限。
4月份LPR利率下調(diào)，說(shuō)明央行又有大量的資金釋放，足以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好
這里還是需要告訴大家LPR利率出現(xiàn)的根本原因，其本質(zhì)就是為了解決企業(yè)融資成本高的問(wèn)題；只不過(guò)為了統(tǒng)一銀行***，才將5年期以上LPR利率與房貸掛鉤。但唯一可以肯定的是，房貸與LPR掛鉤的目的肯定不是讓大家享受***，一個(gè)基本的事實(shí)是“大家享受***了，銀行的利潤(rùn)就降低了”，你認(rèn)為會(huì)有這樣的好事情發(fā)生？
過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間住房***利率的波動(dòng)會(huì)引起樓市波動(dòng)，LPR利率存在的原因就是切斷這種聯(lián)系
從LPR利率出現(xiàn)到現(xiàn)在為止，LPR利率波動(dòng)已經(jīng)成為正常，房?jī)r(jià)走勢(shì)卻基本穩(wěn)定
圖上所示是從2019年8月20日到2020年4月20日國(guó)內(nèi)LPR利率表，可以看到LPR利率整體都處于走弱的趨勢(shì)，但國(guó)內(nèi)這段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖卻整體平穩(wěn)，如下圖所示2019年8月-2020年3月份國(guó)內(nèi)主要城市新建商品房走勢(shì)圖，可以看到除去西安等極個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲明顯外，其余城市的房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定或橫盤的情況。
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)其實(shí)還是跟允不允許“***”有關(guān)系，只要不***房?jī)r(jià)，樓市就很難有大的波動(dòng)
- 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅跟供需有關(guān)系，供需多少跟***多少也有關(guān)系
圖上所實(shí)施 2007-2018年國(guó)內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格走勢(shì)圖，可以看到2008年和2014年房?jī)r(jià)大漲的背后都有國(guó)家和地方的“***”和“鼓勵(lì)購(gòu)房”出臺(tái)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要不去肆意鼓勵(lì)或者人為制造需求，房?jī)r(jià)就很難有大的波動(dòng)。而最近的數(shù)據(jù)表明了2018年后我們也即將步入歷史輪回，2020年的疫情會(huì)進(jìn)一步加快這個(gè)進(jìn)程，2020年的樓市情況還是取決于我們搞不搞***。
期待接下來(lái)的樓市仍然在“房住不炒”的調(diào)控背景下保持穩(wěn)定
樓市保持穩(wěn)定還是勇談的判斷，當(dāng)然前提是國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”不動(dòng)搖。畢竟面對(duì)房企這么高的總資產(chǎn)（2018年超過(guò)85萬(wàn)億）和高負(fù)債率（2018年已經(jīng)達(dá)到79.1%），尚沒有能夠完全替代的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)。居民如今的消費(fèi)壓力、生存生活壓力都與高房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，之前已經(jīng)發(fā)表過(guò)一篇高房?jī)r(jià)或影響我國(guó)商業(yè)信心的文章得到廣大粉絲和網(wǎng)友的熱議就足以說(shuō)明些問(wèn)題。
綜上，LPR利率下調(diào)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)看似利好其實(shí)未必，樓市最終的走向還是以穩(wěn)定為主，當(dāng)然前提也很清楚“房住不炒”。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問(wèn)題的朋友可以訂購(gòu)勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。
